- 土地の用途のホーム
- 判断基準
土地をただ所有しているだけでは、なにも利益は生まれませんし、近年の地価の下落により、固定資産税などの費用を支払ってまで土地を所有し続けることの意味が薄れつつあります。
そのため、その土地に適した用途に有効活用し、維持・管理費用をまかなうだけではなく、利益を上げられるような土地活用が注目を集めています。
まずは土地活用を行うにあたって、所有者が目的とする用途、土地またはその周辺環境に適した用途、その時々の社会情勢に適した用途といった観点から考えて、土地をどのような用途に活用するのが最適かを判断する必要があります。
土地の所有者の方が目的とする用途に活用する上で、期間や方向性などの基本方針のほか、節税しながら利益を上げるといった目的や土地活用をするにあたってかかる資金の状況など、様々な点から判断する必要があります。
土地の面積や地形、立地条件などの基本となる状況はもちろん、周りに隣接する施設の有無や交通の便といった周辺環境も関係してきます。また、このほかにも土地に関係してくる様々な法的規制も重要な判断基準となりますので、欠かさずチェックしておきましょう。
その土地を使って新たに事業を展開する場合、資金を借り入れて運用するケースがほとんどだと思いますが、その際の借り入れに対する金利も1つの判断基準となります。
また、アパートやマンションを経営する場合、どういった物件が最も需要があるのかを把握して、確実に利益を上げられるようにする必要があります。
